610 000 €
T7
180 m²
SAUVIAN
34410
+9%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
SAUVIAN (34410) • Sauvian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
23 760 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUVIAN
|
627 000 € | 3 044 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
580 000 € | 3 240 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
580 000 € | 3 240 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVIAN
|
529 000 € | 3 149 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T10 SAUVIAN
|
525 000 € | 2 500 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
519 000 € | 2 662 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
519 000 € | 2 662 € | 195 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 All Jean Valette | 299 700 € | 158 m² | 1 897 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 589 945 € | 150 m² | 3 933 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue David D Angers | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 25/07/2024 | 16 Rue De La Vistoule | 590 000 € | 184 m² | 3 207 € |
| 07/06/2024 | 4 Imp Des Acacias | 458 200 € | 144 m² | 3 182 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Josephine Baker | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 28/11/2023 | 23 Rue De L Avenir | 240 000 € | 175 m² | 1 371 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Du Cabernet | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |