499 000 €
T5
128 m²
SAUVIAN
34410
+29%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SAUVIAN (34410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
16 896 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUVIAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
475 000 € | 3 188 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
469 000 € | 3 474 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2b Imp Des Acacias | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Du Somail | 352 000 € | 125 m² | 2 816 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Somail | 346 720 € | 109 m² | 3 181 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Myosotis | 174 750 € | 128 m² | 1 365 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Source | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Josephine Baker | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 25/03/2025 | 11 All Marguerite Duras | 400 600 € | 140 m² | 2 861 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 589 945 € | 150 m² | 3 933 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Paul Claudel | 252 700 € | 105 m² | 2 407 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Petits Cartables | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 14/10/2024 | 9ter Rue De L Aramon | 442 000 € | 140 m² | 3 157 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue De La Lesse | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Josephine Baker | 332 000 € | 102 m² | 3 255 € |
| 18/09/2024 | 94 Av Des Grands Parcs | 240 700 € | 103 m² | 2 337 € |
| 19/07/2024 | 9 Av De Font Vive | 405 300 € | 109 m² | 3 718 € |