214 900 €
T3
66 m²
SAUVIAN
34410
-2%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SAUVIAN (34410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 203 €
Prix net vendeur
203 697 €
Frais de notaire
+15 797 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 697 €
Capital à emprunter
230 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 23 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 712 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, SAUVIAN
3 726-3 876€
74j
3 871-4 021€
74j
4 015-4 165€
192j
4 330-4 480€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUVIAN
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219 900 € | 3 332 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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219 900 € | 3 332 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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219 900 € | 3 332 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SERIGNAN
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SERIGNAN
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220 000 € | 3 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SERIGNAN
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220 000 € | 3 188 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 SERIGNAN
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220 000 € | 3 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERIGNAN
|
225 678 € | 3 640 € | 62 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 2 Imp Des Cyclamens | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 12/11/2024 | 1b Rue De La Source | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |