469 000 €
T5
135 m²
SAUVIAN
34410
+15%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SAUVIAN (34410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
17 820 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUVIAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUVIAN
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T5 SAUVIAN
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T5 SAUVIAN
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465 000 € | 2 981 € | 156 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 2 981 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAN
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465 000 € | 3 000 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAN
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465 000 € | 3 000 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAN
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465 000 € | 3 000 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNAN
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475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNAN
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475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNAN
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475 000 € | 3 188 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 SERIGNAN
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455 000 € | 3 297 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 SERIGNAN
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNAN
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490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2b Imp Des Acacias | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Du Somail | 352 000 € | 125 m² | 2 816 € |
| 28/04/2025 | 4 All Jean Valette | 299 700 € | 158 m² | 1 897 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Somail | 346 720 € | 109 m² | 3 181 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Myosotis | 174 750 € | 128 m² | 1 365 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Josephine Baker | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 25/03/2025 | 11 All Marguerite Duras | 400 600 € | 140 m² | 2 861 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 589 945 € | 150 m² | 3 933 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Petits Cartables | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 14/10/2024 | 9ter Rue De L Aramon | 442 000 € | 140 m² | 3 157 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue De La Lesse | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 19/07/2024 | 9 Av De Font Vive | 405 300 € | 109 m² | 3 718 € |
| 17/07/2024 | 6824 Rue De La Lesse | 450 470 € | 140 m² | 3 218 € |
| 16/07/2024 | 4 Che De Mazeilles | 359 600 € | 110 m² | 3 269 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Du Mondial 2018 | 388 650 € | 108 m² | 3 599 € |