29 000 €
T5
120 m²
SAUXILLANGES
63490
-82%
vs marché
242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SAUXILLANGES (63490) • Sauxillanges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 249 €
Prix net vendeur
27 751 €
Frais de notaire
+3 627 €
Émoluments
640 €
Droits & taxes
1 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 627 €
Capital à emprunter
32 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,62%
15 840 €/an
Rendement net
34,57%
après charges
Cashflow
+720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAUXILLANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Bonal | 29 500 € | 109 m² | 271 € |
| 22/03/2025 | 27 Rte De Montboissier | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 23/10/2024 | 5097 Les Creux | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Pont | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 04/09/2024 | 5082 Le Say | 244 950 € | 121 m² | 2 024 € |
| 20/06/2024 | 15 Pl Catherine Girerd | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 18/01/2024 | 5057 La Garde | 159 720 € | 140 m² | 1 141 € |
| 18/01/2024 | 29 Pl Saint Martin | 178 930 € | 144 m² | 1 243 € |
| 19/09/2023 | 1 Rte De Condat | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 11/08/2023 | 5155 Lacot | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 28/03/2023 | 3 Rte D Issoire | 110 000 € | 135 m² | 815 € |