39 500 €
T3
120 m²
SAUXILLANGES
63490
-75%
vs marché
329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
SAUXILLANGES (63490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 701 €
Prix net vendeur
37 799 €
Frais de notaire
+4 348 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 848 €
Capital à emprunter
43 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,10%
15 840 €/an
Rendement net
25,38%
après charges
Cashflow
+654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SAUXILLANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUXILLANGES
|
39 500 € | 329 € | 120 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Bonal | 29 500 € | 109 m² | 271 € |
| 22/03/2025 | 27 Rte De Montboissier | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 23/10/2024 | 5097 Les Creux | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Pont | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 04/09/2024 | 5082 Le Say | 244 950 € | 121 m² | 2 024 € |
| 20/06/2024 | 15 Pl Catherine Girerd | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 18/01/2024 | 29 Pl Saint Martin | 178 930 € | 144 m² | 1 243 € |
| 18/01/2024 | 5057 La Garde | 159 720 € | 140 m² | 1 141 € |
| 19/09/2023 | 1 Rte De Condat | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 11/08/2023 | 5155 Lacot | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 28/03/2023 | 3 Rte D Issoire | 110 000 € | 135 m² | 815 € |