94 500 €
T4
82 m²
SAUXILLANGES
63490
-44%
vs marché
1 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SAUXILLANGES (63490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 499 €
Capital à emprunter
102 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 102 900 € | 10 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
10 824 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUXILLANGES ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUXILLANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 Rte De Saint Jean En Val | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 22/03/2025 | 27 Rte De Montboissier | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De L Hospice | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Peres | 80 415 € | 70 m² | 1 149 € |
| 10/12/2024 | 3b Che Du Breuil | 186 483 € | 80 m² | 2 331 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Pont | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/07/2024 | 2 Rte De Condat | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 09/04/2024 | 27 Pl Saint Martin | 56 000 € | 71 m² | 789 € |
| 07/02/2024 | 3 Pl Du Breuil | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 24/01/2024 | 9002 Rte De Saint Jean | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 17/10/2023 | 30 Rue Des Bouchers | 35 150 € | 73 m² | 482 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Des Nobles | 83 200 € | 65 m² | 1 280 € |
| 11/08/2023 | 5155 Lacot | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 20/06/2023 | 1 Pl De L'ancienne Poste | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue Des Forges | 70 000 € | 84 m² | 833 € |