236 250 €
T6
100 m²
SAUXILLANGES
63490
+77%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SAUXILLANGES (63490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 509 €
Capital à emprunter
253 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 462 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 200 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Bonal | 29 500 € | 109 m² | 271 € |
| 14/05/2025 | 28 Rte De Saint Jean En Val | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 22/03/2025 | 27 Rte De Montboissier | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De L Hospice | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 10/12/2024 | 3b Che Du Breuil | 186 483 € | 80 m² | 2 331 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Pont | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/07/2024 | 2 Rte De Condat | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 24/01/2024 | 9002 Rte De Saint Jean | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 19/09/2023 | 1 Rte De Condat | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 11/08/2023 | 5155 Lacot | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 20/06/2023 | 1 Pl De L'ancienne Poste | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue Des Forges | 70 000 € | 84 m² | 833 € |