196 500 €
T5
140 m²
SAUXILLANGES
63490
+5%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SAUXILLANGES (63490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 462 €
Prix net vendeur
188 038 €
Frais de notaire
+14 723 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 223 €
Capital à emprunter
211 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
18 480 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAUXILLANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 5097 Les Creux | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 04/09/2024 | 5082 Le Say | 244 950 € | 121 m² | 2 024 € |
| 20/06/2024 | 15 Pl Catherine Girerd | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 02/04/2024 | 30 Rue Des Fosses | 38 000 € | 150 m² | 253 € |
| 18/01/2024 | 29 Pl Saint Martin | 178 930 € | 144 m² | 1 243 € |
| 18/01/2024 | 5057 La Garde | 159 720 € | 140 m² | 1 141 € |
| 19/09/2023 | 1 Rte De Condat | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 28/03/2023 | 3 Rte D Issoire | 110 000 € | 135 m² | 815 € |