92 500 €
T4
87 m²
SAUZE VAUSSAIS
79190
-10%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SAUZE VAUSSAIS (79190) • Sauzé-Vaussais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 405 €
Prix net vendeur
88 095 €
Frais de notaire
+7 868 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 368 €
Capital à emprunter
100 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
11 484 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUZE VAUSSAIS ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUZE VAUSSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rte De Chef Boutonne | 119 400 € | 79 m² | 1 511 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Grande Ouche | 18 000 € | 76 m² | 237 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Vieilles Vignes | 141 510 € | 94 m² | 1 505 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Eglantiers | 210 500 € | 98 m² | 2 148 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Du Pre Bourreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Chapelle | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 21/11/2024 | 35 Rte De Civray | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Lilas | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval La Simonie | 91 200 € | 101 m² | 903 € |
| 17/09/2024 | 9006 Rte De Ruffec | 65 050 € | 78 m² | 834 € |
| 28/08/2024 | 14 Rte De Melle | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Des Tilleuls La Jarrige | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Pre Bourreau | 144 000 € | 91 m² | 1 582 € |
| 22/07/2024 | 23 All Des Alouettes | 108 450 € | 94 m² | 1 154 € |
| 29/05/2024 | 10 All Des Alouettes | 86 000 € | 77 m² | 1 117 € |