254 880 €
T6
155 m²
SAUZE VAUSSAIS
79190
+36%
vs marché
1 644
€/m²
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Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
SAUZE VAUSSAIS (79190)
Terrain
904 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
245 077 €
Frais de notaire
+18 635 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 515 €
Capital à emprunter
273 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
20 460 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue De L'angelique La Barre | 157 000 € | 150 m² | 1 047 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Chataigniers Les Touch | 348 100 € | 148 m² | 2 352 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Des Segeliers | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl De La Chaume | 249 000 € | 152 m² | 1 638 € |
| 11/10/2024 | 12b Rue Du Baron | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue De Chalua Vaussais | 164 341 € | 152 m² | 1 081 € |
| 13/06/2024 | 3 Imp Du Poirier Peruze | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Des Vieilles Vignes | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Des Saules | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |