87 035 €
Terrain
444 m²
SAUZET
26740
N/A
vs marché
196
€/m²
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Terrain • 444 m²
SAUZET (26740)
Terrain
444 m²
Jardin
A pied aux commodités, terrain viabilisé de 444m², en lotissement, a 10 mins a l est de Montelimar, rare
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 145 €
Prix net vendeur
82 890 €
Frais de notaire
+7 511 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 546 €
Capital à emprunter
94 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,34%
58 608 €/an
Rendement net
43,04%
après charges
Cashflow
+2 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 884 €/an
Charges copro. NR
2 664 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 103 €/an
GLI (2,5%)
1 465 €/an
Vacance locative
4 882 €/an
Total charges
18 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 355 à 532 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 5049 Sagnac | 700 000 € | 373 m² | 1 877 € |