198 000 €

T7 200 m²

SAUZET 26740

-63% vs marché

990 €/m²

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198 000 €

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Agences 2

#aPNoa 198 000 € #aRCaG 215 000 €

Maison • 7 pièces • 200 m²

SAUZET (26740) • Sauzet

Niveaux 3

Terrain 110 m²

Jardin Cheminée

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de village de 200 m² à Sauzet.Sauzet, spacieuse maison de village de plus de 200 m². Ce bien est composé comme suit: En rez-de-chaussée, une pièce de vie de 38 m² avec une c...

490 Allée des Buis 26740 Sauzet

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 615 €

Prix net vendeur 190 385 €

Frais de notaire +14 884 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 884 €

Capital à emprunter 212 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	213 780 €	22 185 €	3,15%
10 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	224 160 €	32 565 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 585 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 645 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,33%

26 400 €/an

Rendement net

8,48%

après charges

Cashflow

+271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, SAUZET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPHNS Actuel	198 000 €	-
#aPNoa	198 000 €	-
#aRCaG	215 000 €	+8,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SAUZET	198 000 €	990 €	200 m²	7	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2024	5519 La Serre	401 350 €	163 m²	2 462 €
02/09/2024	500 All Des Buis	535 000 €	178 m²	3 006 €
26/08/2024	5059 Bourbon	575 100 €	180 m²	3 195 €
23/06/2023	5002 Che De Fontainevieille	394 400 €	186 m²	2 120 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).