295 000 €
Maison
100 m²
SAUZET
26740
+3%
vs marché
2 950
€/m²
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Maison • 100 m²
SAUZET (26740)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5000 Fontdavin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 22/01/2025 | 12 La Trompette | 263 500 € | 104 m² | 2 534 € |
| 02/12/2024 | 5242 Fontjuliane | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/10/2024 | 5483 Les Oliviers | 361 000 € | 115 m² | 3 139 € |
| 30/07/2024 | 5193 La Prade | 150 610 € | 85 m² | 1 772 € |
| 18/07/2024 | 5007 Le Village | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 26/04/2024 | 5321 La Terrasse | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 10/07/2023 | 5522 La Serre | 225 600 € | 96 m² | 2 350 € |
| 07/07/2023 | 5369 La Serre | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 09/06/2023 | 5052 Bourbon | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 31/03/2023 | 5433 Les Oliviers | 409 576 € | 109 m² | 3 758 € |