199 990 €
T4
130 m²
SAUZET
26740
-43%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SAUZET (26740) • Sauzet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 378 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 942 €
Capital à emprunter
214 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
17 160 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUZET ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAVASSE
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199 990 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUZET
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199 990 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUZET
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199 990 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAUZET
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199 990 € | 1 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUZET
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199 990 € | 1 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUZET
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199 990 € | 1 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUZET
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199 990 € | 1 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 LA LAUPIE
|
215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA LAUPIE
|
215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUZET
|
215 000 € | 1 473 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUZET
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215 000 € | 1 473 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUZET
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179 000 € | 1 270 € | 141 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5478 La Prade | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 27/03/2025 | 5684 Les Oliviers | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 10/03/2025 | 11 Lot Les Jonquilles | 413 000 € | 140 m² | 2 950 € |
| 05/03/2025 | 5273 Champ Rond | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 22/01/2025 | 12 La Trompette | 263 500 € | 104 m² | 2 534 € |
| 21/10/2024 | 5483 Les Oliviers | 361 000 € | 115 m² | 3 139 € |
| 02/10/2024 | 9000 Moranes | 243 000 € | 123 m² | 1 976 € |
| 18/07/2024 | 5007 Le Village | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/07/2024 | 5389 Le Serre | 279 800 € | 132 m² | 2 120 € |
| 13/09/2023 | 5233a La Pradas | 409 100 € | 128 m² | 3 196 € |
| 02/06/2023 | 5693 La Dame | 363 590 € | 132 m² | 2 754 € |
| 31/03/2023 | 5433 Les Oliviers | 409 576 € | 109 m² | 3 758 € |