429 000 €
T6
151 m²
SAUZET
26740
+6%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
SAUZET (26740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 932 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5478 La Prade | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 27/03/2025 | 5684 Les Oliviers | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 10/03/2025 | 11 Lot Les Jonquilles | 413 000 € | 140 m² | 2 950 € |
| 05/03/2025 | 5273 Champ Rond | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 10/12/2024 | 5519 La Serre | 401 350 € | 163 m² | 2 462 € |
| 02/10/2024 | 9000 Moranes | 243 000 € | 123 m² | 1 976 € |
| 02/09/2024 | 500 All Des Buis | 535 000 € | 178 m² | 3 006 € |
| 26/08/2024 | 5059 Bourbon | 575 100 € | 180 m² | 3 195 € |
| 18/07/2024 | 5007 Le Village | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/07/2024 | 5389 Le Serre | 279 800 € | 132 m² | 2 120 € |
| 13/09/2023 | 5233a La Pradas | 409 100 € | 128 m² | 3 196 € |
| 02/06/2023 | 5693 La Dame | 363 590 € | 132 m² | 2 754 € |