499 000 €
T4
115 m²
SAUZET
30190
+59%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SAUZET (30190) • Sauzet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
15 180 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUZET ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUZET
2 715-2 865€
73j
2 848-2 998€
82j
3 011-3 161€
75j
3 160-3 310€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUZET
|
499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUZET
|
499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
441 000 € | 3 556 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIONS
|
441 000 € | 3 556 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
441 000 € | 3 556 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 310 Che De La Corniche | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Des Clos | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 13/06/2024 | 5287 Rte De Nozieres | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 15/02/2024 | 9579 Clos Et Mas Higon | 224 040 € | 99 m² | 2 263 € |
| 12/01/2024 | 5172 Pl De L'aire Blanche | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 04/07/2023 | 449 Che De La Corniche | 270 800 € | 95 m² | 2 851 € |
| 11/05/2023 | 5582 Rte De Nozieres | 402 000 € | 119 m² | 3 378 € |
| 26/04/2023 | 130 Rue Alfred Bonnaud | 344 000 € | 112 m² | 3 071 € |