99 000 €
T7
140 m²
SAUZET
46140
-56%
vs marché
707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
SAUZET (46140) • Sauzet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,67%
18 480 €/an
Rendement net
11,84%
après charges
Cashflow
+434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 129 Rte De Prayssac | 261 650 € | 151 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 5160 Gendre | 255 400 € | 136 m² | 1 878 € |
| 11/10/2024 | 96 Rascouaille | 102 000 € | 160 m² | 638 € |
| 18/07/2024 | 156 Che Du Mirandol | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 10/07/2024 | 60 Melet Nord | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 07/02/2024 | 174 Roubi | 164 500 € | 148 m² | 1 111 € |
| 21/06/2023 | 283 Che Du Mas De Garrit | 223 900 € | 134 m² | 1 671 € |
| 11/04/2023 | 176 Rte D'albas | 232 540 € | 124 m² | 1 875 € |