405 132 €
T7
151 m²
SAUZET
46140
+67%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 132 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
SAUZET (46140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 132 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 582 €
Prix net vendeur
389 550 €
Frais de notaire
+28 544 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 676 €
Capital à emprunter
433 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 435 456 € | 45 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 66 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 495 360 € | 105 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
19 932 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 129 Rte De Prayssac | 261 650 € | 151 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 5160 Gendre | 255 400 € | 136 m² | 1 878 € |
| 11/10/2024 | 96 Rascouaille | 102 000 € | 160 m² | 638 € |
| 18/07/2024 | 156 Che Du Mirandol | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 10/07/2024 | 60 Melet Nord | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 07/02/2024 | 174 Roubi | 164 500 € | 148 m² | 1 111 € |
| 21/06/2023 | 283 Che Du Mas De Garrit | 223 900 € | 134 m² | 1 671 € |
| 11/04/2023 | 176 Rte D'albas | 232 540 € | 124 m² | 1 875 € |