199 000 €

T4 110 m²

SAVAS 07430

-29% vs marché

1 809 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

SAVAS (07430) • Savas

Niveaux 3

Terrain 1 117 m²

Construction 1920

Balcon Jardin

DPE F 374 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

iad France - Christophe MALSERT vous propose: Maison en pierre à SAVAS avec une très belle vue dégagée.A une heure de LYON, trente minutes de la gare et de l'autoroute A7, huit min...

Quartier Savas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,30%

14 520 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, SAVAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAVAS ↘ -6.9% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAVAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SAVAS	199 000 €	1 809 €	110 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	107 Che De La Vigne	296 000 €	107 m²	2 766 €
29/11/2024	5224 Chazeaux	250 000 €	104 m²	2 404 €
14/05/2024	5015 Plat Charezi	170 000 €	99 m²	1 717 €
29/11/2023	5293 Hauches De Tourton	325 000 €	91 m²	3 571 €
17/07/2023	5144 Suc De Fontouzat	67 500 €	116 m²	582 €
27/06/2023	5944 Rte Dep 342 Savas Le Fayet	262 500 €	108 m²	2 431 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).