498 750 €

T15 412 m²

SAVASSE 26740

-54% vs marché

1 211 €/m²

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498 750 €

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Maison • 15 pièces • 412 m²

SAVASSE (26740)

Terrain 3 314 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 183 €

Prix net vendeur 479 567 €

Frais de notaire +34 718 €

Émoluments 5 074 €

Droits & taxes 28 294 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 468 €

Capital à emprunter 533 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 463 €	3,15%
10 ans	4 681 €/mois	14 185 €/mois	561 720 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 179 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,90%

54 384 €/an

Rendement net

6,97%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 532 €/an

Charges copro. NR 2 472 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 807 €/an

GLI (2,5%) 1 360 €/an

Vacance locative 4 530 €/an

Total charges 16 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).