94 300 €
Bien
641 m²
SAVENAY
44260
N/A
vs marché
147
€/m²
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Bien • 641 m²
SAVENAY (44260)
Jardin
SAVENAY / Proche du Lac de Savenay / A 10 minutes de la Gare, des écoles et commerces. Parcelle de terrain à bâtir viabilisée, d'une superficie de 641m², située en zone UC. Emprise...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 490 €
Prix net vendeur
89 810 €
Frais de notaire
+7 985 €
Émoluments
1 337 €
Droits & taxes
5 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 285 €
Capital à emprunter
102 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 102 732 € | 10 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 107 640 € | 15 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 24 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 34 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 45 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
89,73%
84 612 €/an
Rendement net
57,42%
après charges
Cashflow
+4 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 051 €/an
Charges copro. NR
3 846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 923 €/an
GLI (2,5%)
2 115 €/an
Vacance locative
7 048 €/an
Total charges
26 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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