947 600 €
T7
209 m²
SAVENAY
44260
+50%
vs marché
4 534
€/m²
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Créer un compte gratuit947 600 €
Maison • 7 pièces • 209 m²
SAVENAY (44260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 446 €
Prix net vendeur
911 154 €
Frais de notaire
+64 320 €
Émoluments
9 212 €
Droits & taxes
53 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 920 €
Capital à emprunter
1 011 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 095 €/mois | 36 652 €/mois | 1 015 980 € | 105 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 878 €/mois | 26 903 €/mois | 1 065 360 € | 154 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 155 960 € | 245 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 1 256 400 € | 345 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 1 360 500 € | 449 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
27 588 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16b La Goupilliere | 419 600 € | 200 m² | 2 098 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De Verdun | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 28/03/2025 | 70 Av De L Aumonerie | 585 000 € | 205 m² | 2 854 € |
| 08/08/2024 | 10 Rte Du Sillon Du Bas Matz | 457 500 € | 195 m² | 2 346 € |
| 12/07/2024 | 2 Av De Saint Exupery | 450 000 € | 173 m² | 2 601 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue De L Hopital | 690 000 € | 229 m² | 3 013 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue Du Sergent Miller | 300 000 € | 183 m² | 1 639 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Kleber | 410 000 € | 176 m² | 2 330 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Du Parc Des Sports | 500 000 € | 198 m² | 2 525 € |
| 24/07/2023 | 42 Rue De Nantes | 530 000 € | 209 m² | 2 536 € |
| 05/07/2023 | 6602 La Vallee | 360 000 € | 168 m² | 2 143 € |
| 28/04/2023 | 6954 La Mainguais | 365 000 € | 200 m² | 1 825 € |
| 24/03/2023 | 29 La Porte | 435 500 € | 170 m² | 2 562 € |