158 967 €
T4
63 m²
SAVENAY
44260
-16%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 967 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 967 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 570 €
Prix net vendeur
151 397 €
Frais de notaire
+12 210 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 177 €
Capital à emprunter
171 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 316 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVENAY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue De Lavau | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 27/03/2025 | 6 All Des Glaieuls | 157 500 € | 64 m² | 2 461 € |
| 24/03/2025 | 4 La Renaulais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Robert Keller | 255 230 € | 81 m² | 3 151 € |
| 30/12/2024 | 16 Bd Pasteur | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De Chantilly | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 22/11/2024 | 48 Rue Guy Moquet | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue De Nantes | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/09/2024 | 21 La Porte | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Madame Jan | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 19/09/2024 | 5868 Rue De St Etienne De Montluc | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue De Nantes | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 31/07/2024 | 11b All Jean Mermoz | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Oeillets | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 28/06/2024 | 11 L Oisilliere | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |