231 000 €
T3
63 m²
SAVENAY
44260
+31%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
8 316 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVENAY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVENAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rue De L Eglise | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 14/05/2025 | 17b Rue Madame Jan | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 10/03/2025 | 21b Rue Du General De Gaulle | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Guerande | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Beausoleil | 272 000 € | 67 m² | 4 060 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue De Guerande | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 29/03/2024 | 4 Av De Saint Exupery | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 19/02/2024 | 4 Av De Saint Exupery | 154 400 € | 69 m² | 2 238 € |
| 19/01/2024 | 5 Av De Saint Exupery | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue De Nantes | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |