314 764 €
T4
98 m²
SAVENAY
44260
+7%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 764 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 989 €
Prix net vendeur
299 775 €
Frais de notaire
+22 386 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 150 €
Capital à emprunter
337 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 338 520 € | 35 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 51 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 936 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVENAY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVENAY
|
314 764 € | 3 212 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAU SUR LOIRE
|
315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 MALVILLE
|
314 000 € | 3 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
313 929 € | 3 412 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LAUNAY
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Bd Pasteur | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 19/06/2025 | 25ter Rue Joseph Desmars | 268 000 € | 101 m² | 2 653 € |
| 06/06/2025 | 16 Le Four | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 06/05/2025 | 1 All De La Sabliere | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De Lavau | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 31/03/2025 | 3 All Roland Garros | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 24/03/2025 | 4 La Renaulais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/03/2025 | 1 All Louis Bleriot | 207 500 € | 85 m² | 2 441 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Saint Elisabeth | 339 665 € | 117 m² | 2 903 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Fontenelles | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 05/02/2025 | 11 La Porte | 257 100 € | 84 m² | 3 061 € |
| 24/01/2025 | 128 Rue Simone Michel Levy | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Saint Michel | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Robert Keller | 255 230 € | 81 m² | 3 151 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue Du Bas Matz | 285 500 € | 117 m² | 2 440 € |