194 000 €
T2
42 m²
SAVENAY
44260
+61%
vs marché
4 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
183 019 €
Frais de notaire
+14 379 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 379 €
Capital à emprunter
208 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
5 544 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVENAY ↗ +10.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVENAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rue De L Eglise | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 14/05/2025 | 17b Rue Madame Jan | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Madame Jan | 110 880 € | 41 m² | 2 704 € |
| 24/03/2025 | 17b Rue Madame Jan | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Beausoleil | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 201 500 € | 30 m² | 6 717 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Guerande | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue De Guerande | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 11/04/2024 | 6405 Pl Des Halles | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 16/02/2024 | 14 Rue De L Eglise | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue De L Eglise | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue Beausoleil | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue De Nantes | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |