537 000 €
T7
184 m²
SAVENNIERES
49170
+14%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 000 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
SAVENNIERES (49170) • Savennières
Terrain
184 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 654 €
Prix net vendeur
516 346 €
Frais de notaire
+37 241 €
Émoluments
5 427 €
Droits & taxes
30 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 241 €
Capital à emprunter
574 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 864 €/mois | 20 800 €/mois | 576 576 € | 59 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 604 560 € | 87 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 655 920 € | 139 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 713 040 € | 196 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 771 900 € | 255 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
24 288 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 26/12/2024 | 19 Rue Monsallier | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 05/04/2024 | 9 Che Du Pitrouillet | 471 000 € | 156 m² | 3 019 € |
| 26/02/2024 | 26 Rue Monsallier | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 21/12/2023 | 2b Rue De La Croix Tout Blanc | 395 000 € | 155 m² | 2 548 € |