199 500 €
T3
50 m²
SAVERDUN
09700
+135%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SAVERDUN (09700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
6 600 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVERDUN ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 15 Rte De Calmont | 79 900 € | 50 m² | 1 598 € |
| 31/10/2024 | 14 Fg Sainte Colombe | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 09/09/2024 | 10 Rte De Cante | 161 000 € | 67 m² | 2 403 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Capus | 109 700 € | 55 m² | 1 995 € |
| 03/04/2024 | 694 La Caussatiere | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 03/04/2024 | 4763 Toutenc | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 18/01/2024 | 15 Cite Du Couloumie | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/12/2023 | 403 Rue Du Lion D Or | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue De La Porte Del Pla | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/06/2023 | 687 Poutneau | 405 000 € | 60 m² | 6 750 € |
| 16/06/2023 | 1071 Meras | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 09/06/2023 | 6 Rue De La Croix Blanche | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |