218 515 €
T4
109 m²
SAVIGNAC LES EGLISES
24420
+12%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 515 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
SAVIGNAC LES EGLISES (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 515 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 410 €
Prix net vendeur
209 105 €
Frais de notaire
+16 168 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 683 €
Capital à emprunter
234 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 866 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
14 388 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNAC LES EGLISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Av Sylvain Bordas | 85 915 € | 112 m² | 767 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Du Grand Paon | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 25/10/2024 | 330 Rue Des Barrages | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 30/09/2024 | 286 Av De L Isle | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 02/07/2024 | 635 Rue Des Barrages | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 06/03/2024 | 33 Av Sylvain Bordas | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Eugene Le Roy | 209 730 € | 92 m² | 2 280 € |
| 14/02/2024 | 1291 Rte De La Grotte | 42 000 € | 92 m² | 457 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Saint Christophe | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 04/10/2023 | 315 Av Simone Veil | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 27/07/2023 | 2500 Rte De La Grange Dimiere | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 14/06/2023 | 62 Rue Des Vieux Fours | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 30/05/2023 | 2070 Rte De La Grange Dimiere | 205 812 € | 87 m² | 2 366 € |