141 180 €
T4
90 m²
SAVIGNAC LES EGLISES
24420
-12%
vs marché
1 569
€/m²
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Créer un compte gratuit141 180 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAVIGNAC LES EGLISES (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 723 €
Prix net vendeur
134 457 €
Frais de notaire
+11 047 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 227 €
Capital à emprunter
152 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 152 880 € | 15 876 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 160 320 € | 23 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 173 880 € | 36 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 52 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
11 880 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNAC LES EGLISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 25 Rue Du Grand Paon | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 23/01/2025 | 17 Av Sylvain Bordas | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/10/2024 | 330 Rue Des Barrages | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 30/09/2024 | 286 Av De L Isle | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 02/07/2024 | 635 Rue Des Barrages | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Eugene Le Roy | 209 730 € | 92 m² | 2 280 € |
| 14/02/2024 | 1291 Rte De La Grotte | 42 000 € | 92 m² | 457 € |
| 29/11/2023 | 220 Rue Du Causse De Savignac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/11/2023 | 10 Rte Du Pont | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 04/10/2023 | 315 Av Simone Veil | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 21/09/2023 | 5 Av Sylvain Bordas | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 27/07/2023 | 2500 Rte De La Grange Dimiere | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 14/06/2023 | 64 Rue Des Vieux Fours | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 30/05/2023 | 2070 Rte De La Grange Dimiere | 205 812 € | 87 m² | 2 366 € |