212 500 €
T4
106 m²
SAVIGNE SUR LATHAN
37340
0%
vs marché
2 005
€/m²
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Créer un compte gratuit212 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
SAVIGNE SUR LATHAN (37340) • Savigné-sur-Lathan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 151 €
Prix net vendeur
203 349 €
Frais de notaire
+15 773 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 273 €
Capital à emprunter
228 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
13 992 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 36 Av De L Anjou | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Francois Ii | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 21/03/2025 | 21b Av De L Anjou | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |
| 19/03/2025 | 285 Av De La Bouderie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 03/01/2025 | 32 Av De L Anjou | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Fbg Des Bauges | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 12/11/2024 | 5b Rue De La Croix Rouge | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/10/2024 | 44 Av De L Anjou | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 16/10/2024 | 6 Imp De La Haute Pichonniere | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte De Courcelles | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 11/09/2024 | 10 Rte De L Etang | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 17/06/2024 | 15b Av De Touraine | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 19/03/2024 | Courtabon | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 24/11/2023 | 2 Av De L Anjou | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |