169 948 €
T5
91 m²
SAVIGNE SUR LATHAN
37340
0%
vs marché
1 868
€/m²
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Créer un compte gratuit169 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SAVIGNE SUR LATHAN (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 093 €
Prix net vendeur
161 855 €
Frais de notaire
+12 927 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 875 €
Capital à emprunter
182 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
12 012 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Coquelicots | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 23/05/2025 | 36 Av De L Anjou | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Francois Ii | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 21/03/2025 | 21b Av De L Anjou | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |
| 19/03/2025 | 285 Av De La Bouderie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 03/01/2025 | 32 Av De L Anjou | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Fbg Des Bauges | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Fg De La Croix Aux Pages | 135 650 € | 73 m² | 1 858 € |
| 12/11/2024 | 5b Rue De La Croix Rouge | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/10/2024 | 44 Av De L Anjou | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 16/10/2024 | 6 Imp De La Haute Pichonniere | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 11/09/2024 | 10 Rte De L Etang | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 05/04/2024 | 15 Av De Touraine | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2024 | Courtabon | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |