148 226 €
T4
76 m²
SAVIGNE SUR LATHAN
37340
-3%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SAVIGNE SUR LATHAN (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 058 €
Prix net vendeur
141 168 €
Frais de notaire
+11 508 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 734 €
Capital à emprunter
159 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 596 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 032 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Coquelicots | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 19/03/2025 | 285 Av De La Bouderie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De Touraine | 89 000 € | 61 m² | 1 459 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Fg De La Croix Aux Pages | 135 650 € | 73 m² | 1 858 € |
| 12/11/2024 | 5b Rue De La Croix Rouge | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/10/2024 | 44 Av De L Anjou | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 18/10/2024 | 627 Rue De Paimperdu | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/10/2024 | 6 Imp De La Haute Pichonniere | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Fg De La Croix Aux Pages | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 05/04/2024 | 15 Av De Touraine | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2024 | Courtabon | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 18/03/2024 | 5 Rue Saint Georges | 194 000 € | 78 m² | 2 487 € |
| 28/02/2024 | 632 Rte De La Boucardrie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 27/10/2023 | 23 Rue Des Alouettes | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |