153 210 €
T5
87 m²
SAVIGNE
86400
+97%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 210 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
SAVIGNE (86400)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 296 €
Prix net vendeur
145 914 €
Frais de notaire
+11 833 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 043 €
Capital à emprunter
165 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 194 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
11 484 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rte De Montmorillon | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 19/03/2025 | 5296 La Gilardiere | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 20/02/2025 | 5808f Lot Les Grands Patis | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 31/10/2024 | 2 Imp De La Charente | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/10/2024 | 40 Le Grand Lizac | 61 000 € | 101 m² | 604 € |
| 11/10/2024 | 10 Cite Du Bois Du Gland | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 16/09/2024 | 18 Rte De Limoges | 33 600 € | 68 m² | 494 € |
| 09/09/2024 | 22 Marigne | 379 550 € | 90 m² | 4 217 € |
| 19/08/2024 | 8 Chez Tribot | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 30/07/2024 | 13 Cite Du Bois Du Gland | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 04/07/2024 | 50 Marigne | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 21/06/2024 | 8 Pl De La Chaumiere | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 07/05/2024 | 2 La Verdiere | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 01/02/2024 | 31 Marigne | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 01/02/2024 | 8 Chanteloux | 99 900 € | 100 m² | 999 € |