171 590 €
T6
107 m²
SAVIGNE
86400
+79%
vs marché
1 604
€/m²
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Créer un compte gratuit171 590 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
SAVIGNE (86400)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 389 €
Prix net vendeur
164 201 €
Frais de notaire
+13 088 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 678 €
Capital à emprunter
184 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 62 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
14 124 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5808f Lot Les Grands Patis | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 29/10/2024 | 40 Le Grand Lizac | 61 000 € | 101 m² | 604 € |
| 11/10/2024 | 10 Cite Du Bois Du Gland | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 09/09/2024 | 5217 Marigne | 379 550 € | 124 m² | 3 061 € |
| 09/09/2024 | 22 Marigne | 379 550 € | 90 m² | 4 217 € |
| 19/08/2024 | 8 Chez Tribot | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 30/07/2024 | 13 Cite Du Bois Du Gland | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 04/07/2024 | 50 Marigne | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 21/06/2024 | 8 Pl De La Chaumiere | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 03/06/2024 | 5353 Champagne Lureau | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 07/05/2024 | 2 La Verdiere | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 16/04/2024 | 3 Chez Tribot | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 15/02/2024 | 5372 Champagne Lureau | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 01/02/2024 | 8 Chanteloux | 99 900 € | 100 m² | 999 € |
| 17/01/2024 | 6 Pas Du Tan | 70 000 € | 85 m² | 824 € |