40 000 €
T2
56 m²
SAVIGNE
86400
-20%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
SAVIGNE (86400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
7 392 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rte De Loing | 49 000 € | 56 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 5296 La Gilardiere | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 31/10/2024 | 2 Imp De La Charente | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 09/10/2024 | 31 Montazay | 34 000 € | 60 m² | 567 € |
| 16/09/2024 | 18 Rte De Limoges | 33 600 € | 68 m² | 494 € |
| 09/09/2024 | 22 Marigne | 379 550 € | 37 m² | 10 258 € |
| 09/07/2024 | 25 Marigne | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 01/02/2024 | 31 Marigne | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 29/01/2024 | 28 Rue De La Grenatiere | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 18/01/2024 | 5265 Vergne | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 12/01/2024 | 25 Marigne | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 14/12/2023 | 19 La Groie | 44 000 € | 58 m² | 759 € |
| 31/07/2023 | 5 Epinoux | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 21/07/2023 | 11 Montazay | 86 100 € | 52 m² | 1 656 € |
| 05/06/2023 | 2 Villeneuve | 88 600 € | 48 m² | 1 846 € |