442 000 €
T7
120 m²
SAVIGNEUX
01480
+20%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
SAVIGNEUX (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 033 €
Prix net vendeur
422 967 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 837 €
Capital à emprunter
472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 652 €/mois | 17 127 €/mois | 474 768 € | 49 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 72 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 210 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 840 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 All De La Croix | 304 000 € | 106 m² | 2 868 € |
| 17/12/2024 | 352 Che Des Chaves | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 29/10/2024 | 125 Rue De L Eglise | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 16/09/2024 | 12 All De L'abbaye | 378 020 € | 101 m² | 3 743 € |
| 31/07/2024 | 4 All De L'abbaye | 459 100 € | 115 m² | 3 992 € |
| 05/03/2024 | 214 Rte De Beauregard | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 17/01/2024 | 455 Che Du Fond De Juis | 498 600 € | 142 m² | 3 511 € |
| 11/01/2024 | 270 Rte De Beauregard | 289 000 € | 115 m² | 2 513 € |
| 29/08/2023 | 270 Rte De Beauregard | 1 150 000 € | 115 m² | 10 000 € |
| 29/08/2023 | 214 Rte De Beauregard | 1 150 000 € | 139 m² | 8 273 € |
| 04/05/2023 | 54 Che De Champ Marguerite | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |