315 000 €

T7 171 m²

SAVIGNEUX 42600

-24% vs marché

1 842 €/m²

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315 000 €

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Agences 2

#aEZTx 315 000 € #b2nB5 315 000 €

Maison • 7 pièces • 171 m²

SAVIGNEUX (42600) • Savigneux

Niveaux 3

Terrain 1 291 m²

Construction 1978

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 129 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

PARLEZ-MOI D'IMMO vous fait découvrir cette charmante maison rénovée de 171m² proche de Montbrison et des accès (par l'autoroute ou la départementale), sur une parcelle paysagée et...

36 Rue du Champ de Mars 42600 Savigneux

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,17%

22 572 €/an

Rendement net

4,55%

après charges

Cashflow

-682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, SAVIGNEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAIoc Actuel	315 000 €	-
#aEZTx	315 000 €	-
#b2nB5	315 000 €	-

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T7 ESSERTINES EN CHATELNEUF	283 500 €	1 516 €	187 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2024	19 Imp Du Canal	516 000 €	164 m²	3 146 €
07/06/2024	Imp Du Champ De Mars	180 000 €	150 m²	1 200 €
03/05/2024	Imp Du Champ De Mars	185 000 €	150 m²	1 233 €
19/10/2023	3 Imp Du Prieure Ste Croix	356 000 €	152 m²	2 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).