163 000 €
T2
52 m²
SAVIGNEUX
42600
+15%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SAVIGNEUX (42600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 864 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 10b Rue Des Peyrots | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue De La Poste | 299 250 € | 34 m² | 8 801 € |
| 04/11/2024 | 38 Rue De Lyon | 136 900 € | 60 m² | 2 282 € |
| 12/09/2024 | 38 Rue De La Verdiere | 152 450 € | 54 m² | 2 823 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue De La Paix | 196 000 € | 51 m² | 3 843 € |
| 17/05/2024 | 10a Rue Des Peyrots | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 06/05/2024 | 38 Rue De La Verdiere | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue De La Verdiere | 116 850 € | 62 m² | 1 885 € |
| 27/11/2023 | 38 Rue De La Verdiere | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 21/07/2023 | 8 Rue De Lyon | 95 195 € | 50 m² | 1 904 € |