252 000 €
T3
76 m²
SAVIGNEUX
42600
+24%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
SAVIGNEUX (42600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 032 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNEUX ↘ -0.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 17a Rue De Lyon | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 31/01/2025 | 10b Rue Des Peyrots | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 04/11/2024 | 38 Rue De Lyon | 136 900 € | 60 m² | 2 282 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue De La Paix | 294 000 € | 77 m² | 3 818 € |
| 17/05/2024 | 17a Rue De Lyon | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue De La Verdiere | 116 850 € | 62 m² | 1 885 € |
| 27/11/2023 | 38 Rue De La Verdiere | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 20/11/2023 | 10a Rue Des Peyrots | 191 100 € | 77 m² | 2 482 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue Des Jardiniers | 189 840 € | 75 m² | 2 531 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue De Lyon | 204 843 € | 90 m² | 2 276 € |