264 441 €
T5
126 m²
SAVIGNY EN VERON
37420
+30%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
SAVIGNY EN VERON (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 387 €
Prix net vendeur
253 054 €
Frais de notaire
+19 182 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 623 €
Capital à emprunter
283 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 740 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
16 632 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY EN VERON ↘ -0.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY EN VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Puy Rigault | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 5b Rue Du Puy Rigault | 184 000 € | 121 m² | 1 521 € |
| 18/10/2024 | 1b Rue Des Muriers | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 26/07/2024 | 62 Quai De La Loire | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 17/07/2024 | 27 Rue Basse | 244 780 € | 143 m² | 1 712 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Des Capelets | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Veron | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 12/01/2024 | 12b Rue De La Sauvagere | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 05/01/2024 | 13 Imp Des Passeurs | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 22/11/2023 | 66 Rue Du Bourg | 113 500 € | 128 m² | 887 € |
| 17/10/2023 | 32 Rue Du Bourg | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/09/2023 | 3b Rue De La Sauvagere | 114 895 € | 136 m² | 845 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue De La Berthelonniere | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 22/08/2023 | 30 Rte De Candes | 197 704 € | 100 m² | 1 977 € |