209 600 €
T6
122 m²
SAVIGNY EN VERON
37420
-11%
vs marché
1 718
€/m²
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Créer un compte gratuit209 600 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
SAVIGNY EN VERON (37420) • Savigny-en-Véron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 026 €
Prix net vendeur
200 574 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 182 €
Capital à emprunter
225 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 457 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
16 104 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Puy Rigault | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 5b Rue Du Puy Rigault | 184 000 € | 121 m² | 1 521 € |
| 18/10/2024 | 1b Rue Des Muriers | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 26/07/2024 | 62 Quai De La Loire | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 17/07/2024 | 27 Rue Basse | 244 780 € | 143 m² | 1 712 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Des Capelets | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Veron | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 12/01/2024 | 12b Rue De La Sauvagere | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 05/01/2024 | 13 Imp Des Passeurs | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 22/11/2023 | 66 Rue Du Bourg | 113 500 € | 128 m² | 887 € |
| 17/10/2023 | 32 Rue Du Bourg | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/09/2023 | 3b Rue De La Sauvagere | 114 895 € | 136 m² | 845 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue De La Berthelonniere | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 22/08/2023 | 30 Rte De Candes | 197 704 € | 100 m² | 1 977 € |