361 900 €
T6
164 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
-23%
vs marché
2 207
€/m²
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Créer un compte gratuit361 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 919 €
Prix net vendeur
347 981 €
Frais de notaire
+25 693 €
Émoluments
3 813 €
Droits & taxes
20 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 593 €
Capital à emprunter
387 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
21 648 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE
2 496-2 646€
84j
2 643-2 793€
92j
2 889-3 039€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Av D'espagne | 458 325 € | 157 m² | 2 919 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Lac | 410 000 € | 174 m² | 2 356 € |
| 02/05/2025 | 31 Rue Des Oiseaux | 298 100 € | 133 m² | 2 241 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Ferdinand Buisson | 349 000 € | 161 m² | 2 168 € |
| 28/02/2025 | 6 Av De Roumanie | 126 977 € | 150 m² | 847 € |
| 26/02/2025 | 14 All D'ermenonville | 262 500 € | 152 m² | 1 727 € |
| 17/10/2024 | 6 Rpt De Cerdagne | 283 135 € | 133 m² | 2 129 € |
| 10/06/2024 | 12 Rue Greta Garbo | 305 000 € | 136 m² | 2 243 € |
| 30/08/2023 | 14 Rue De L'andalousie | 471 500 € | 178 m² | 2 649 € |
| 23/08/2023 | 20 All De La Dordogne | 307 000 € | 133 m² | 2 308 € |
| 23/05/2023 | 23 Rue Du Canal | 264 000 € | 148 m² | 1 784 € |
| 31/03/2023 | 29 Rue Pierre Gilles De Gennes | 359 000 € | 162 m² | 2 216 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue De Provins | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 27/03/2023 | 8 Rue Andres Segovia | 430 000 € | 166 m² | 2 590 € |