41 500 €
T2
80 m²
SAVIGNY LE VIEUX
50640
-64%
vs marché
519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 500 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
SAVIGNY LE VIEUX (50640) • Savigny-le-Vieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 976 €
Prix net vendeur
39 524 €
Frais de notaire
+4 471 €
Émoluments
790 €
Droits & taxes
2 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 971 €
Capital à emprunter
45 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 46 116 € | 4 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 48 360 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,45%
10 560 €/an
Rendement net
15,99%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY LE VIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 785 Imp De L Etang | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 26/11/2024 | 1149 Rte De Saint Hilaire | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue Du Moulin | 95 800 € | 60 m² | 1 597 € |
| 16/09/2024 | 433 Rte De Saint Symphorien | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 13/11/2023 | 5218 La Picaniere | 127 150 € | 88 m² | 1 445 € |
| 18/08/2023 | 1305 Imp De L Alleray | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/07/2023 | 1155 Rte De Saint Hilaire | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 22/05/2023 | 442 Rte Du Gue | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |