110 722 €
T3
50 m²
SAVIGNY SUR BRAYE
41360
+91%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 722 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SAVIGNY SUR BRAYE (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 722 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 272 €
Prix net vendeur
105 450 €
Frais de notaire
+9 058 €
Émoluments
1 487 €
Droits & taxes
6 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 780 €
Capital à emprunter
119 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 120 288 € | 12 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 18 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 28 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
6 600 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rte De La Gare | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 24/04/2025 | 7 Imp De La Foret | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Louis Chauvin | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue De La Brunelliere | 14 900 € | 60 m² | 248 € |
| 13/12/2024 | 1 Che De La Paradisiere | 31 000 € | 56 m² | 554 € |
| 29/10/2024 | 31 Grande Rue | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 14/10/2024 | 121 Rte De La Poissetiere | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Du College | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte De Champillon | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Du College | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 03/05/2024 | 373 Rte De La Pouliniere | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 01/02/2024 | 61 Rue Des Pepinieres | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 22/12/2023 | 10 Rte De Montoire | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 14/12/2023 | 15 Av Des Grands Moulins | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 09/11/2023 | 27 Av De Vendome | 30 000 € | 65 m² | 462 € |