132 000 €
T5
102 m²
SAVIGNY SUR BRAYE
41360
+11%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SAVIGNY SUR BRAYE (41360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 684 €
Prix net vendeur
126 316 €
Frais de notaire
+10 489 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 489 €
Capital à emprunter
142 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 812 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
13 464 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE ↗ +5.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Imp Du Claireau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 06/05/2025 | 18 Rue Du 8 Mai 1945 | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 29/04/2025 | 1 All Des Acacias | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 17/03/2025 | 4 Che De Villeaux | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De Besse | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 07/11/2024 | 1 Imp De Vendome | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/10/2024 | 1 Rle Des Pepinieres | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 17/10/2024 | 51 Rue Des Pepinieres | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 03/09/2024 | 9 Che Du Petit Chatelier | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 30 Rte De La Ronciere | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De La Giraudiere | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Receveuserie | 59 900 € | 88 m² | 681 € |
| 31/05/2024 | 11 Av De Vendome | 43 500 € | 99 m² | 439 € |
| 02/05/2024 | 31 Rte De La Ronciere | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |