126 000 €

T4 125 m²

SAVIGNY EN SANCERRE 18240

-42% vs marché

1 008 €/m²

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126 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

SAVIGNY EN SANCERRE (18240) • Savigny-en-Sancerre

Terrain 1 480 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Jardin

DPE E 305 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Région Centre, dans la Cher, secteur Val de Loire, à moins de 2 heures de Paris et 15 minutes de l'autoroute. L'agence immobilière vous propose, en exclusivité, proche de tous comm...

Quartier Savigny-en-Sancerre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 426 €

Prix net vendeur 120 574 €

Frais de notaire +10 095 €

Émoluments 1 632 €

Droits & taxes 7 113 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 095 €

Capital à emprunter 136 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	136 668 €	14 183 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	143 280 €	20 795 €	3,20%
15 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	155 520 €	33 035 €	3,30%
20 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	168 960 €	46 475 €	3,40%
25 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	183 000 €	60 515 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,10%

16 500 €/an

Rendement net

8,29%

après charges

Cashflow

+151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, SAVIGNY EN SANCERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAVIGNY EN SANCERRE ↗ +11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAVIGNY EN SANCERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2024	15 Les Berruees D En Bas	220 000 €	120 m²	1 833 €
26/07/2024	3 Rue Du Verger	250 000 €	111 m²	2 252 €
04/06/2024	24 Bissiol D En Bas	119 000 €	150 m²	793 €
09/03/2024	29 Rue Du Val De Loire	140 000 €	130 m²	1 077 €
09/03/2024	27 Rue Du Val De Loire	140 000 €	130 m²	1 077 €
24/02/2024	25 Cours	123 000 €	123 m²	1 000 €
22/07/2023	5 Rue Basse	124 790 €	130 m²	960 €
06/06/2023	1 La Roptiere	378 700 €	150 m²	2 525 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).