15 000 €
T2
78 m²
SAVIGNY EN SANCERRE
18240
-85%
vs marché
192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Maison • 2 pièces • 78 m²
SAVIGNY EN SANCERRE (18240) • Savigny-en-Sancerre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-714 €
Prix net vendeur
14 286 €
Frais de notaire
+2 642 €
Émoluments
450 €
Droits & taxes
842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 642 €
Capital à emprunter
17 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,64%
10 296 €/an
Rendement net
43,11%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY EN SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Du Clair Aux Saints | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 30/04/2025 | 2 Les Morins | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 11/04/2025 | 16 Les Berruees D En Haut | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue De La Chapelle | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 28/01/2025 | 1 Les Chalois | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue De La Poste | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 05/12/2024 | 17 Le Pressoir | 44 000 € | 85 m² | 518 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De L Etang | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Du Clair Aux Saints | 93 500 € | 90 m² | 1 039 € |
| 13/07/2024 | 20 Rue Du Verger | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/05/2024 | 14 Rue Du Sancerrois | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 22/03/2024 | 10 Les Berruees D En Haut | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 27/09/2023 | 25 Rue Du Val De Loire | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 30/08/2023 | 4 Le Mardelot | 68 400 € | 60 m² | 1 140 € |
| 12/08/2023 | 14 Rue Du Clair Aux Saints | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |