65 000 €
T6
130 m²
SAVIGNY EN SANCERRE
18240
-61%
vs marché
500
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
SAVIGNY EN SANCERRE (18240) • Savigny-en-Sancerre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
17 160 €/an
Rendement net
16,73%
après charges
Cashflow
+571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 15 Les Berruees D En Bas | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Verger | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 04/06/2024 | 24 Bissiol D En Bas | 119 000 € | 150 m² | 793 € |
| 09/03/2024 | 29 Rue Du Val De Loire | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 09/03/2024 | 27 Rue Du Val De Loire | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 24/02/2024 | 25 Cours | 123 000 € | 123 m² | 1 000 € |
| 22/07/2023 | 5 Rue Basse | 124 790 € | 130 m² | 960 € |
| 06/06/2023 | 1 La Roptiere | 378 700 € | 150 m² | 2 525 € |